Як розрахувати окупність готелю: ключові показники для інвестора

Інвестиції в готельний бізнес – це перспективний, але складний шлях. Щоб зрозуміти, наскільки вигідним буде проект, потрібно правильно оцінити окупність готелю. Розглянемо ключові показники, які використовують інвестори, та пояснимо, як аналізувати прибутковість готельного бізнесу.

1. Що таке окупність готелю?

Окупність – це період, за який інвестиції в готель повертаються завдяки отриманому прибутку. Для інвестора цей показник є критичним, адже він визначає, наскільки доцільно вкладати кошти саме в цей об’єкт.

2. Основні фінансові показники готельного бізнесу

ADR (Average Daily Rate) -середній тариф за номер на добу.

ADR = Дохід від номерів ÷ Кількість проданих номерів

RevPAR (Revenue per Available Room) – дохід на доступний номер, ключовий показник ефективності.

RevPAR = Виручка від номерів ÷ Кількість усіх номерів

Occupancy Rate (рівень завантаженості) – ідсоток зайнятих номерів за певний період.

GOP (Gross Operating Profit) – операційний прибуток до сплати податків.

NOI (Net Operating Income) – чистий операційний дохід після вирахування всіх витрат.

IRR (Internal Rate of Return) – внутрішня норма прибутковості інвестицій. Це головний орієнтир для інвесторів.

3. Як розрахувати окупність готелю?

1) Оцінити доходи – прогноз виручки з урахуванням сезонності, середнього ADR та завантаженості.

2) Вирахувати витрати – зарплати персоналу, комунальні, маркетинг, обслуговування.

3) Визначити NOI – скільки чистого доходу залишиться щорічно.

4) Поділити інвестиції на NOI – отримуємо термін простої окупності.

Приклад:

Інвестиції: 10 млн €

NOI: 1 млн € на рік

Окупність = 10 років

4. Чинники, що впливають на окупність

• Локація (курорт, бізнес-центр, транзитна зона)
• Формат готелю (resort, city hotel, бутик, апарт-готель)
• Якість сервісу (повторні візити підвищують завантаженість)
• Додаткові доходи (SPA, конференц-зали, ресторани)
• Ефективність управління (контроль витрат, автоматизація).

5. Коли інвестувати у готель вигідно?

У середньому окупність готельного проєкту в Україні становить 7 – 10 років, залежно від формату й рівня. Інвестору варто звертати увагу на IRR (показник 15 – 20% вважається привабливим).

Розрахунок окупності готелю – це стратегічний крок перед будь-якими інвестиціями. Грамотний фінансовий аналіз дозволяє мінімізувати ризики та правильно обрати формат.

Ok Consulting Group – експерти в готельному бізнесі

Компанія Ok Consulting Group допоможе інвесторам та власникам:

• Провести фінансовий аудит готельного проекту
• Скласти бізнес-план і прогноз окупності
• Розробити концепцію та оптимізувати витрати
• Знайти ефективні моделі управління

Звертайтесь до Ok Consulting – ми допоможемо зробити ваш готель прибутковим!