Реконструкція будівлі під готель – складний, але вигідний шлях для інвесторів. Вартість залежить від багатьох чинників: технічного стану об’єкта, його площі, обраного рівня готелю (3★, 4★, 5★), архітектурних рішень, наявності додаткових сервісів (СПА, ресторан, конференц-зал тощо).
Орієнтовна вартість реконструкції (без урахування купівлі самої будівлі) у 2025 році в Україні:
Середні орієнтири витрат на 1 м² (без ПДВ):
| Категорія готелю |
Вартість реконструкції (євро/м²) |
Що входить |
| 3★ (базовий комфорт) |
500 – 800 € |
Мінімальні зміни, прості номери, економ-оздоблення |
| 4★ (високий комфорт) |
800 – 1200 € |
Рестайлінг, сучасний інтер’єр, якісне обладнання |
| 5★ (преміум) |
1200 – 2000 € |
Дизайнерський проект, преміальні матеріали, СПА, smart-системи |
Фактори, що впливають на загальну вартість:
- Стан будівлі: аварійні будівлі потребують додаткового зміцнення, що значно здорожує проект.
- Комунікації: заміна інженерних мереж (електрика, каналізація, вентиляція, пожежна система).
- Архітектурна складність: історичні будівлі потребують узгоджень з органами охорони культурної спадщини.
- Площа і планування: чим більше номерів – тим менша вартість реконструкції на 1 м².
- Додаткові зони: ресторан, кухня, СПА, конференц-зал – окремий бюджет.
- Категорія готелю: чим вищий рівень – тим вищі стандарти безпеки, оздоблення та сервісу.
Що ще врахувати у бюджеті:
- Проектно-кошторисна документація: 5 – 10% від загального бюджету
- Авторський та технічний нагляд
- Сертифікація готелю
- Меблі, обладнання, текстиль (FF&E)
- IT-інфраструктура (PMS, замки, Wi-Fi)
- Пуско – налагоджувальні роботи
Приклад прорахунку (готель на 30 номерів, ~1500 м², 4★):
- Орієнтовна реконструкція: 1500 м² × 1000 € = 1 500 000 €
- FF&E + системи: ~300 000 €
- Проектування + сервіси: ~150 000 €
- Загальний бюджет: близько 2 000 000 €
Ok Consulting Group – ваш готельний девелопмент-партнер!
Ми пропонуємо повний супровід реконструкції під готель:
- Аудит будівлі та оцінка потенціалу
- Бізнес-план і фінансова модель
- Архітектурна концепція
- Підбір підрядників і контроль кошторису
- Підготовка до запуску та операційне управління
Звертайтесь до Ok Consulting Group – ми допоможемо перетворити будівлю на прибутковий готель!
