Плануючи будівництво чи реконструкцію готелю, інвестор стикається з ключовим питанням: яку категорію обрати – 3★, 4★ чи 5★? Від цього залежить рівень інвестицій, формат сервісу, цільова аудиторія та прибутковість бізнесу. Розглянемо критерії вибору оптимальної категорії для готельного проекту.
- Готель 3★ – доступність і масовий сегмент
Характеристика:
- Простий, але комфортний номерний фонд.
- Стандартний набір послуг: ресепція, ресторан, паркінг.
- Орієнтація на масового туриста, бізнес-поїздки, групові заїзди.
Інвестиції:
- Найнижчі серед трьох категорій.
- Окупність швидша (6 – 8 років).
Підходить для міст із великим внутрішнім туристичним потоком або поблизу транспортних вузлів.
- Готель 4★ – баланс ціни та сервісу
Характеристика:
- Просторіші номери з додатковими зручностями.
- Наявність SPA, басейну, конференц-залу.
- Орієнтація на бізнес-туристів, сімейний відпочинок, MICE-сегмент.
Інвестиції:
- Середній рівень (вищі CAPEX і OPEX, ніж у 3★).
- Окупність 7 – 10 років, але прибутковість вища.
Це найбільш універсальний формат, який добре працює в обласних центрах та курортних регіонах.
- Готель 5★ – преміум і унікальність
Характеристика:
- Великі номери та люкси (30 – 60 м²).
- Вишуканий дизайн, високий рівень персонального сервісу.
- Додаткові сервіси: кілька ресторанів, SPA-комплекси, лаунж-зони, бізнес-центри.
Інвестиції:
- Найвищі витрати на будівництво й утримання.
- Окупність 10 – 15 років, але ROI може бути вищим завдяки високим тарифам (ADR).
- Підходить для міжнародних туристичних центрів, столиці та преміальних курортів.
- Як обрати оптимальну категорію?
- Локація: у великих містах 4★ і 5★ мають попит, у малих – краще працюють 3★.
- Цільова аудиторія: бізнес-туристи, сім’ї, digital-nomads, luxury-сегмент.
- Конкуренція: якщо ринок переповнений 3★, можливо варто інвестувати у 4★.
- Бюджет і стратегія: чи готовий інвестор чекати 10+ років окупності.
Оптимальна категорія готелю залежить від балансу між бюджетом, попитом і стратегічними цілями інвестора. 3★ – швидкий старт, 4★ – універсальний формат, 5★ – престиж і преміальний сегмент.
Ok Consulting Group – допоможемо визначити правильний формат
Компанія Ok Consulting Group допомагає інвесторам і власникам:
Звертайтесь до Ok Consulting Group – ми підкажемо, яка категорія готелю буде найвигіднішою саме для вас!
