Як визначити оптимальну категорію готелю (3★, 4★ чи 5★)?

Плануючи будівництво чи реконструкцію готелю, інвестор стикається з ключовим питанням: яку категорію обрати – 3★, 4★ чи 5★? Від цього залежить рівень інвестицій, формат сервісу, цільова аудиторія та прибутковість бізнесу. Розглянемо критерії вибору оптимальної категорії для готельного проекту.

1. Готель 3★ – доступність і масовий сегмент

Характеристика:

• Простий, але комфортний номерний фонд.
• Стандартний набір послуг: ресепція, ресторан, паркінг.
• Орієнтація на масового туриста, бізнес-поїздки, групові заїзди.

Інвестиції:

• Найнижчі серед трьох категорій.
• Окупність швидша (6 – 8 років).

Підходить для міст із великим внутрішнім туристичним потоком або поблизу транспортних вузлів.

2. Готель 4★ – баланс ціни та сервісу

Характеристика:

• Просторіші номери з додатковими зручностями.
• Наявність SPA, басейну, конференц-залу.
• Орієнтація на бізнес-туристів, сімейний відпочинок, MICE-сегмент.

Інвестиції:

• Середній рівень (вищі CAPEX і OPEX, ніж у 3★).
• Окупність 7 – 10 років, але прибутковість вища.

Це найбільш універсальний формат, який добре працює в обласних центрах та курортних регіонах.

3. Готель 5★ – преміум і унікальність

Характеристика:

• Великі номери та люкси (30 – 60 м²).
• Вишуканий дизайн, високий рівень персонального сервісу.
• Додаткові сервіси: кілька ресторанів, SPA-комплекси, лаунж-зони, бізнес-центри.

Інвестиції:

• Найвищі витрати на будівництво й утримання.
• Окупність 10 – 15 років, але ROI може бути вищим завдяки високим тарифам (ADR).
• Підходить для міжнародних туристичних центрів, столиці та преміальних курортів.

4. Як обрати оптимальну категорію?

• Локація: у великих містах 4★ і 5★ мають попит, у малих – краще працюють 3★.
• Цільова аудиторія: бізнес-туристи, сім’ї, digital-nomads, luxury-сегмент.
• Конкуренція: якщо ринок переповнений 3★, можливо варто інвестувати у 4★.
• Бюджет і стратегія: чи готовий інвестор чекати 10+ років окупності.

Оптимальна категорія готелю залежить від балансу між бюджетом, попитом і стратегічними цілями інвестора. 3★ – швидкий старт, 4★ – універсальний формат, 5★ – престиж і преміальний сегмент.

Ok Consulting Group – допоможемо визначити правильний формат

Компанія Ok Consulting Group допомагає інвесторам і власникам:

• Проаналізувати ринок і попит у конкретній локації
• Розрахувати фінансову модель для різних категорій
• Розробити концепцію готелю (3★, 4★, 5★)
• Супроводити проект від ідеї до відкриття

Звертайтесь до Ok Consulting Group  – ми підкажемо, яка категорія готелю буде найвигіднішою саме для вас!