Готельний бізнес починається не з будівництва, а з правильного проектування. Саме на цьому етапі визначаються формат, функціональність, ефективність використання площ і майбутня прибутковість. Помилки в проектуванні коштують мільйони, тому інвесторам важливо мати чіткий план дій.
- Концепція готелю
Перший крок – визначення концепції:
- формат (city hotel, resort, апарт-готель, бутик);
- цільова аудиторія (бізнес-туристи, сім’ї, digital-nomads);
- унікальна пропозиція (SPA, wellness, гастрономія, конференц-зали).
Концепція формує архітектуру, дизайн та фінансову модель.
- Аналіз ринку і вибір локації
- Дослідження туристичного потоку, завантаженості конкурентів, середнього тарифу (ADR).
- Оцінка транспортної доступності, інфраструктури й особливостей ділянки.
- Визначення сегменту (3★, 4★, 5★) та потенційної завантаженості.
- Архітектурне проектування
- Планування номерного фонду: стандарти, люкси, сімейні номери, апартаменти.
- Зонування: ресепція, ресторан, конференц-зали, SPA, технічні приміщення.
- Врахування нормативів безпеки, доступності для МГН.
- Енергоефективні рішення (сонячні панелі, smart-system).
- Дизайн інтер’єрів
- Дизайн має відповідати концепції й створювати емоційний досвід для гостей.
- Використання сучасних трендів: мінімалізм, натуральні матеріали, smart-room.
- Важливість деталей: світло, акустика, текстиль, меблі.
- Інтер’єр як маркетинговий інструмент (Instagram-friendly).
- Інженерні системи
- Вентиляція, кондиціювання, опалення.
- Сучасні системи водо- та енергозбереження.
- Безпека: пожежна сигналізація, відеонагляд, контроль доступу.
- Фінансове планування
- Розрахунок CAPEX (будівництво та обладнання).
- Оцінка OPEX (експлуатаційні витрати).
- Прогноз NOI, EBITDA, терміну окупності.
- Моделювання сценаріїв (оптимістичний, базовий, песимістичний).
- Управління будівництвом
- Вибір підрядників і постачальників.
- Авторський нагляд і контроль витрат.
- Дотримання строків і стандартів.
- Відкриття і запуск
- Найм персоналу й навчання стандартам сервісу.
- Маркетингова кампанія (сайт, OTA, соцмережі).
- Тестові запуски (soft opening) для перевірки процесів.
- Урочисте відкриття (grand opening).
Проектування готелю – це комплексний процес, що визначає майбутній успіх бізнесу. Від концепції й архітектури до інженерних систем і фінансових моделей – усе має бути продумано.
Ok Consulting Group – ваш партнер у проектуванні готелів!
Компанія Ok Consulting Group допоможе інвесторам і власникам:
- Розробити концепцію готелю
- Провести аналіз ринку й підібрати локацію
- Створити архітектурно-дизайнерське бачення
- Скласти фінансову модель і бізнес-план
- Супроводити будівництво та відкриття
Звертайтесь до Ok Consulting Group – ми допоможемо втілити ваш готельний проект у життя!
