Вартість реконструкції будівлі під готель: що враховувати у 2025 році?

Реконструкція будівлі під готель – складний, але вигідний шлях для інвесторів. Вартість залежить від багатьох чинників: технічного стану об’єкта, його площі, обраного рівня готелю (3★, 4★, 5★), архітектурних рішень, наявності додаткових сервісів (СПА, ресторан, конференц-зал тощо).

Орієнтовна вартість реконструкції (без урахування купівлі самої будівлі) у 2025 році в Україні:

Середні орієнтири витрат на 1 м² (без ПДВ):

Фактори, що впливають на загальну вартість:

1. Стан будівлі: аварійні будівлі потребують додаткового зміцнення, що значно здорожує проект.
2. Комунікації: заміна інженерних мереж (електрика, каналізація, вентиляція, пожежна система).
3. Архітектурна складність: історичні будівлі потребують узгоджень з органами охорони культурної спадщини.
4. Площа і планування: чим більше номерів – тим менша вартість реконструкції на 1 м².
5. Додаткові зони: ресторан, кухня, СПА, конференц-зал – окремий бюджет.
6. Категорія готелю: чим вищий рівень – тим вищі стандарти безпеки, оздоблення та сервісу.

Що ще врахувати у бюджеті:

• Проектно-кошторисна документація: 5 – 10% від загального бюджету
• Авторський та технічний нагляд
• Сертифікація готелю
• Меблі, обладнання, текстиль (FF&E)
• IT-інфраструктура (PMS, замки, Wi-Fi)
• Пуско – налагоджувальні роботи

Приклад прорахунку (готель на 30 номерів, ~1500 м², 4★):

• Орієнтовна реконструкція: 1500 м² × 1000 € = 1 500 000 €
• FF&E + системи: ~300 000 €
• Проектування + сервіси: ~150 000 €
• Загальний бюджет: близько 2 000 000 €

Ok Consulting Group – ваш готельний девелопмент-партнер!

Ми пропонуємо повний супровід реконструкції під готель:

• Аудит будівлі та оцінка потенціалу
• Бізнес-план і фінансова модель
• Архітектурна концепція
• Підбір підрядників і контроль кошторису
• Підготовка до запуску та операційне управління

Звертайтесь до Ok Consulting Group –  ми допоможемо перетворити будівлю на прибутковий готель!